Eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i Ås

Kommunestyret vedtok 10. desember 2020 at det skal innføres eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen fra 1. januar 2021.

Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2021.

Næringseiendommer vil, som tidligere, ha en skattesats på 7 promille.

Alle eiendommer skal ha et takstgrunnlag som eiendomsskatten skal beregnes ut ifra. Det er to forskjellige måter å fastsette dette på:

1. Eiendommer med boligverdi fra Skatteetaten

De fleste av boligeiendommene har fått vedtatt boligverdi fra Skatteetaten, og for disse eiendommene vil dette være takstgrunnlag for å beregne eiendomsskatten på boligen.

Disse eiendommene skal ikke befares av kommunen.

2. Eiendommer uten boligverdi fra Skatteetaten

Kommunen skal befare og taksere eiendommer som ikke har fått vedtatt boligverdi av Skatteetaten.

Det gjelder:

• fritidseiendommer
• våningshus på landbrukseiendommer
• vanlige boligeiendommer som mangler formuesgrunnlag fra Skatteetaten

En befaring av disse eiendommene vil bli gjennomført innen 1. april 2021. Befaringen gjøres utvendig, det er derfor ikke nødvendig at du som eier er til stede.

Befaringen vil, sammen med offisielle eiendomsopplysninger, være med på å danne grunnlaget for takst av eiendommen. Befarer vil ha på seg gul refleksvest / jakke og bære id-kort utstedt av Ås kommune.

Ubebygde tomter på bolig- og fritidseiendommer vil også få fastsatt eiendomsskattetakster. Disse takstene vil bli vedtatt av sakkyndig nemnd.

At det innføres eiendomsskatt på bolig og fritidseiendommer medfører ikke endringer for kommunenes næringseiendommer. For disse eiendommene vil fortsatt takstene fra 2017 bli brukt som eiendomsskattegrunnlag, og skattesatsen vil fortsatt være 7 promille. 

Sakkyndig nemnd vedtar takstene for de eiendommene kommunen selv takserer.

Takster, begrunnelse og skattekrav skal sendes ut til hjemmelshavere / eiere fra 1. april 2021. Takster og skattekrav basert på eiendomsskattegrunnlag fra Skatteetaten skal sendes ut samtidig.

Boligverdien er Skatteetatens estimerte markedsverdi av boligen din.

Boligverdien finner du i skattemeldingen under forklaringen til post 4.3.2 Boligopplysninger. Husk å legge sammen boligverdiene hvis det er flere som eier boligen sammen.

Eiendomsskatten for 2021 er beregnet med boligverdien i skattemeldingen for 2019.

Boligverdien påvirkes ikke av om boligen din er primær- eller sekundærbolig. Det betyr at det heller ikke påvirker eiendomsskatten.

Boligverdien skal være tilnærmet lik boligens markedsverdi. Hvis du mener boligverdien er feil, kan du sende endringsmelding til Skatteetaten.

Boligverdien er beregnet ut fra boligens areal (P-rom), byggeår, boligtype, beliggenhet og opplysninger om solgte boliger i kommunen.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 1 million kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:

(Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,001 = eiendomsskatt per år

Hva er eiendomsskattegrunnlaget?

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2021 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70% av taksten fra kommunen for 2021. Taksten vil være en omtrentlig markedsverdi av eiendommen.

Hva er bunnfradrag?

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 1 million kroner for bolig- og fritidseiendommer. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. 

Eiendomsskatten er 1 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

*Eiendomsskattegrunnlag er 70 % av boligverdien fra Skatteetaten, eller av eiendomsskattetaksten fra kommunen.

**Bunnfradraget er maksimalt 1 mill. kroner, og er begrenset til eiendomsskattegrunnlaget.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan få ekstra bunnfradrag.

Kriteriet for å få bunnfradrag på selvstendig boenhet i 2021 er at hybelen/leiligheten allerede er godkjent som egen boenhet av kommunen. Matrikkelen vil da vise at eneboligen har to boenheter, og det vil da bli tildelt 2 bunnfradrag på eiendommen. Dette vil du også kunne se på skatteseddelen som blir sendt ut før 1. april.

Dersom hybelen ikke er registrert som egen boenhet kan det søkes om dette på vanlig måte. En søknad om opprettelse av egen boenhet er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Du må da søke ved hjelp av fagfolk (ansvarlig søker) og boenheten må oppfylle alle krav som stilles i til boenhet i teknisk forskrift og arealplan.

Før du engasjerer en ansvarlig søker kan det være greit å vite noen av kriteriene som kreves for å få godkjent en separat boenhet etter plan- og bygningsloven.

Boenheten må:

• tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle
• være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak.
• ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett
• ha egen separat inngang
• tilfredsstille alle øvrige krav til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon og parkering med mer

Dersom ny boenhet blir godkjent i løpet av 2021, vil endringen trå i kraft fra 1. januar 2022.

Eiendomsskatten vil normalt faktureres sammen med andre offentlige avgifter fra kommunen, 4 ganger pr. år. I 2021 vil eiendomsskatten for de to første kvartalene bli fakturert samlet på en egen faktura. Denne fakturaen vil bli sendt ut i begynnelsen av juni, og ha forfall 30. juni 2021.

Det kan søkes om ettergivelse eller nedsettelse av eiendomsskatt i henhold til § 28 i eiendomsskatteloven:

• a. Husstander der den samlede, brutto årsinntekt ved siste ligning, sammen med leieinntekter, ikke overstiger folketrygdens grunnbeløp x 3,5 (3,5 G) kan søke.
• b. Søkers samlede bankinnskudd og likvide finansielle papirer, herunder aksjer, aksje- og rentefond, skal ikke overstige 1G. 
• c. Søker må selv bo på eiendommen. Det kan ikke søkes om ettergivelse på eiendommer som fullt ut leies ut.

• Private barnehager og helse- og omsorgsinstitusjoner som ikke tar ut utbytte.
• Det må søkes om fritak og fremlegges dokumentasjon på at det ikke tas ut utbytte.
• Fylkeskommunale skoler.
• Steinerskolen i Ås.
• Eiendom tilhørende andre organisasjoner vil bli vurdert fritatt av kommunestyret på grunnlag av søknad.

• Bygninger av historisk verdi kan få fritak etter søknad.

Spørsmål om eiendomsskatten kan sendes til post@as.kommune.no . Merk e-posten i emnefelt med: Eiendomsskatt, samt adresse på eiendommen det gjelder.